Долевая собственность квартирыОпубликовано: 06.09.2018 
Имущественные вычетыВ России существует возможность получения налогового вычета из уплаченного НДФЛ для граждан, приобретающих жилье, в размере 13% от стоимости недвижимого объекта. Это правило действует также и в отношении квартир, приобретаемых в долевую собственность. Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [RealtyVision.ru] С начала 2014 года начали действовать следующие правила вычетов для квартир, принадлежащих группе лиц, а именно: Если жилье куплено ранее 1.01.2014 года, то в его отношении работают следующие нормы налоговых вычетов: Общая долевая собственность на квартиру При этом максимальный вычет со всех хозяев недвижимости должен оказаться не более 3 000 000 рублей. Это делает возврат НДФЛ более выгодным для долевых собственников. Уплата налоговВ настоящее время в России происходит постепенный переход к взиманию налога на недвижимость по кадастровой цене объекта, которая ближе к рыночной стоимости квартир и домов ( читайте подробнее ). Несомненно, общая сумма обязательного сбора может оказаться больше, чем ранее, когда он взимался по инвентаризационной стоимости. Однако долевым собственникам налоговое бремя не покажется чрезмерным, поскольку: Сумма налога уплачивается всеми собственниками пропорционально размерам их долей; Налог взимается даже с тех собственников, которые владеют долей в квартире, но не проживают в ней.Такие же правила действуют и в отношении налога с дохода, получаемого в ходе продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, а именно: Платеж распределяется между всеми собственниками сообразно их долям; Налоговый вычет, который для жилой собственности составляет 1 000 000 рублей, а для нежилых объектов – 2 500 000 миллиона, затрагивает не каждого собственника в отдельности, а всех владельцев недвижимости в целом, пропорционально их долям.
Сделки с квартиройВладея частью квартиры на правах собственника, гражданин имеет потенциальное право продажи, дарения, завещания или передачи в залог принадлежащей ему доли. В реальности же на любое юридическое действие дольщика потребуется письменное согласие иных собственников. Проведение ремонта или перепланировки в отдельном помещении квартиры, установка кондиционера – все эти действия также потребуют письменного согласия со стороны иных дольщиков жилой недвижимости. Особые правила касаются вопросов сделок купли-продажи, совершаемых с долевой собственностью: Если покупатель приобретает часть квартиры, то он должен получить на руки письменные отказы от собственников иных её помещений от их преимущественного права приобретения доли; Если гражданин покупает всю квартиру, принадлежащую группе лиц, то в договоре должны фигурировать все хозяева недвижимости, между которыми распределяется стоимость квартиры пропорционально принадлежащим им долям.Информацию о том, что квартира находится в долевой собственности, можно получить, отправив запрос на получение выписного листа из ЕГРП. Таким образом, недвижимость, находящая в долевой собственности – это особая категория имущества, которая попадает под особые правила начисление налогов, расчета налоговых вычетов и порядка осуществления сделок по купле-продаже (подробно о продаже комнаты в коммунальной квартире ). За последнее время в налоговое и гражданское законодательство были внесены некоторые изменения, касающиеся порядка осуществления операций с квартирами, принадлежащими нескольким собственникам. |
|
