Цены на рынке недвижимости на 2016 год

Опубликовано: 06.09.2018

видео Цены на рынке недвижимости на 2016 год

Цены на квартиры в Украине стремительно падают 2018

Кризис, разразившийся осенью 2014 года, до сих пор сказывается на различных отраслях экономики. Рынок недвижимости не стал исключением. Уже в начале 2015 года наблюдалось некоторое снижение активности покупателей, особенно, на рынке вторичного жилья. И это при том, что квартиры традиционно рассматриваются как надежная и ликвидная инвестиция.



Что ждет россиян в 2016 году? Как изменяться цены на недвижимость ? Каждый аналитик дает свой прогноз. При этом большинство риэлторов и аналитиков строительных компаний сходятся во мнении, что недвижимость всё же будет расти, а банковские работники и аналитики считают по-другому: их прогноз более пессимистичен.


Цены на рынке недвижимости в Украине

Однако для того, чтобы сделать вывод, необходимо проанализировать предпосылки возникновения ситуации .

Изменения на рынке недвижимости в России в 2016 году

Недвижимость традиционно рассматривается как «убежище» в кризисные годы. Именно в «квадратные метры» люди предпочитают вкладывать свои средства, чтобы они не обесценились.

Даже в кризисный 2009 год цены на недвижимость «просели» ненамного, а после выхода из кризиса быстро вернулись на прежнее место и продолжили рост

Следует ли ожидать этого в 2016 году? Какие изменения грядут на рынке? Рассмотрим основные причины, которые окажут давление на стоимость квартир:

Снижающаяся покупательская способность в условиях растущей инфляции не позволит инвестировать свободные средства в том объеме, в каком хотелось бы. Это означает, что снизится спрос на инвестиционное и элитное жилье. При этом жилье эконом-класса будет раскупаться быстрее: люди предпочтут купить нужную им жилплощадь сейчас, пока есть на руках средства. Высокие кредитные ставки. Подавляющее большинство россиян приобретают квартиру в ипотеку , если же имеет место альтернативный обмен – то и в кредит. Высокие процентные ставки уменьшают количество желающих приобрести заем. Если же государство продолжит политику повышения ключевых ставок, сделав кредиты недоступными, то спрос на покупку квартир резко упадет. Повышение налогов на недвижимость также неблагоприятно отразится на рынке жилья. В первую очередь, это больно ударит по карману семей с небольшим доходом. Также это снизит привлекательность квартир как инвестиционного актива. Перенасыщение арендного рынка и повышение коммунальных платежей. Если еще год назад аренда окупала расходы на жилище, то сейчас, когда арендный рынок перенасыщен и продавцы вынуждены демпинговать, зачастую взимание платы за постой не позволяет владельцу квартиры получать прежний доход. К тому же постоянно растущие расходы на ЖКХ «съедают» значительную часть прибыли. Наращивание темпов строительства в рамках федеральной программы «Жилище». Она предусматривает введение в эксплуатацию определенного количества квадратных метров. Застройщики цены снижать не будут, так как все их расходы уже заложены в смету, а экономить на чем-то не представляется возможным. Скорее, покупатели переориентируются на рынок первичного жилья, так как оно дешевле. Повышение предложения. В настоящее время продавать квартиры стремятся все: застройщики, риэлторы, частные лица. Многие избавляются от излишних активов, кто-то хочет продать дорогое неликвидное жилье, кому-то срочно потребовались деньги. Превышение спроса предложением всегда ведет к понижению цены. Понижение курса рубля. Это скажется негативным образом на валютной ипотеке, а также на тех квартирах, которые приобретаются у иностранцев либо за рубежом.

Таким образом, с учетом всех вышеперечисленных факторов, можно сделать несколько выводов:

значительно снизятся цены на неликвидное и элитное жилье, главным образом – на вторичном рынке; большей популярность будет пользоваться недорогое жилье экономкласса – 1- и 2-комнатные квартиры, которые могут слегка подрожать; слегка повысятся цены на первичное (долевое) жилье, так как на него будет повышенный спрос в виду его дешевизны по сравнению со «вторичкой»; снизится инвестиционная привлекательность квартир, однако при этом больше станут приобретать квартир для жилья; рынок аренды также претерпит изменения: дорогое жилье никто не станет снимать, более популярными окажутся небольшие квартиры, в которые можно заселиться нескольким людям одновременно.

Какие цены будут на жилье в 2016 году

Эксперты прогнозируются снижение цен на недвижимость примерно на 8-10% в 2016 году

Следовательно, средние цены будут примерно таковы (за 1 квадратный метр на вторичном жилье):

в Москве – 80 тысяч рублей против 90 тысяч рублей; в Московской области – 40 тысяч рублей против нынешних 50 тысяч рублей; в Санкт-Петербурге – 45 тысяч рублей против 56 тысяч рублей; в регионах – 30-35 тысяч рублей против нынешних 40-45 тысяч рублей; в Крыму и Севастополе – 20 тысяч рублей против нынешних 25 тысяч рублей.

Мнение экспертов по недвижимости

Вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов Анна Лупашко считает:

Что сейчас о кризисы на рынке недвижимости говорить рано. По ее мнению, рынок приходит в равновесное состояние, спрос сравнивается с предложением. Большинство квартир сейчас будут покупаться именно с целью проживания, а не для получения пассивного дохода. По прогнозам аналитика, кризис на рынке недвижимости стоит ждать только в 2017-2018 годах, когда замедлятся темпы строительства, предложение превысит спрос, а покупательская способность граждан снизится еще больше.

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований Департамента Маркетинга Банка ВТБ24, считает:

Что у банковской системы есть большие резервы для жилищного кредитования населения. В то время он отмечает, что программы без государственной поддержки пользуются не такой популярность, как программы с госучастием. И если Правительство не будет далее поддерживать банковский сектор, то возможно понижение спроса на жилищные кредиты.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олега Репченко считает:

Что нынешние цены на недвижимость неоправданно высокие, и они будут снижаться. При этом ничего страшного для рынка нет – это еще не кризис, а, скорее, коррекция. В 2016 году, по его мнению, снизятся объемы бизнес-строительства, но возрастет количество квартир эконом-класса, при этом будет расти популярность новостроек.

Генеральный директор Агентства недвижимости «САВВА» Константин Апрелев считает:

Что сокращение бюджетных программ, в частности, ликвидация программы выделения материнского капитала, существенно скажется на рынке недвижимости. При этом многие участники рынка живут иллюзиями и ложными ожиданиями и отказываются реагировать на нынешнюю ситуацию своевременно, что приведет к большим проблемам в будущем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат